Вопрос: В начале года наша газета сообщала о начале комплексных кадастровых работ в Пригородном районе. В этой связи в нашу редакцию начали поступать вопросы от жителей района. Расскажите, что это значит для жителей и зачем нужны эти работы?

Ответ: Да, в этом году на территории нашей республики в сельских поселениях: Архонское, Октябрьское, Михайловское, Камбилеевское, Ирское, Куртатское и Эльхотово проводятся комплексные кадастровые работы (ККР). Управление Росреестра по Северной Осетии курирует их проведение.

Основные цели комплексных кадастровых работ – это уточнение границ земельных участков и местоположения на них контуров зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства а также исправление реестровых ошибок. В ходе этих работ также образовываются новые земельные участки, включая участки общего пользования, например, для улиц и скверов.

Вопрос: Не повлияют ли эти работы на права собственников?

Ответ: Порядок проведения работ четко регламентирован законом. Правообладатели будут информированы о ходе работ и могут предоставить свои контактные данные для получения информации. Также они могут требовать от исполнителей указать границы их участков на местности бесплатно.

Вопрос: Может ли измениться площадь земельного участка или местоположение объекта во время работ?

Ответ: Да, площадь участка может измениться. Однако закон защищает права собственников: уменьшение площади не может превышать 10% без их согласия. Если уменьшение больше 10%, то нужно письменное согласие правообладателя для внесения изменений в реестр. Также это касается и многоквартирных домов, Если площадь участка уменьшилась под многоквартирным домом, то согласие на уменьшение должны подписать все собственники помещений в доме или их уполномоченные представители.

Вопрос: Что еще Вы бы могли отметить как важное при проведении ККР?

Ответ: Хочу подчеркнуть, что у владельцев недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, есть не только права, но и обязанности. По закону они не могут мешать проведению этих работ и должны обеспечить доступ к своим участкам и объектам для исполнителей. Это важно для того, чтобы работы были выполнены качественно.

ККР для жителей бесплатны. На это выделяются государственные деньги. Согласование границ земельных участков проходит через специальную комиссию, которая создается местными властями. В комиссию входят представители всех заинтересованных сторон и нашего ведомства. Информация о заседаниях этой комиссии публикуется в СМИ, на официальных сайтах местных властей, на информационных щитах и отправляется на электронные почты владельцев, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, а также через «Госуслуги». Уведомление должно быть направлено и опубликовано не менее чем за 15 рабочих дней до заседания.

Еще один важный момент – это то, что нововведения о невозможности с 1 марта 2025 года регистрации прав или совершения сделок с земельными участками и объектов недвижимости без установленных границ, не распространяется на населенные пункты, где проводятся ККР. Таким образом, по общему правилу теперь без проведения межевания земельные участки не будут подлежать кадастровому учету, а следовательно, и государственной регистрации прав. Однако если участок попадает под действие комплексных кадастровых работ, то можно оформить права без межевания.

Вопрос: Кто является исполнителем ККР в нашей республике?

Ответ: Что касается исполнителей ККР в нашей республике, то здесь есть различия. В Пригородном районе работы финансируются из федерального бюджета, а в Кировском районе – из регионального. Поэтому исполнители разные. При финансировании из федерального бюджета работы выполняет ППК «Роскадастр» и его филиалы. В селах Архонское, Октябрьское, Михайловское, Камбилеевское, Ирское и Куртатское работы проводит филиал ППК «Роскадастр» по Северной Осетии. В Кировском районе в селении Эльхотово работы выполняет компания «Геосити» из Новосибирска, которая выиграла электронный аукцион.

Вся информация о проведении ККР доступна на официальных сайтах местных властей, Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО - Алания и на нашем региональном сегменте на сайте Росреестра.